ComReal Brokers Sale of Refrigerated Food Distribution Facility

In the midst of the current pandemic, cold storage buildings totaling 157,000 square feet at 12401, 12701, 12725 NW 38 Ave. on 12.5 Acres in Opa-Locka, Florida have sold for $26,000,000.

Stephen M. Greene, seller, held the single member LLCs of the parcels. The buyer was Realterm Logistics.

In 1966, Don Greene and son Stephen Greene formed Don Greene Provisions with the purchase of local poultry distributor and its 3,000 square foot building and grew. In 1983, the company acquired land and developed phase one with 71,000 SF of buildings, and in 2005 expanded a second phase totaling 82,000 SF. The property includes 2 acres of vacant land and is rail served with gated entry security. The property is strategically located among major transportation nodes, Port of Miami and Port Everglades and South Florida population centers.

“In the past the food storage specialty sub-sector was dominated by build-to-suit development for owner/occupiers. As e-commerce grows and evolves with major grocers, food storage is becoming a special asset class providing industrial investors and REITS focusing on cold storage” states John Lonardo, CCIM.

The purchaser, Realterm Logistics, is an institutional owner of logistics facilities that serves the transportation industry. Based in Annapolis, MD, they own and manage facilities across the world. The Opa-Locka buildings have been 100% leased to Harvest Sherwood Food Distributors for the past 10 years and recently exercised a renewal option.

“We are excited to add this property to our portfolio. The combination of dock high loading and coverage make the property extremely unique for the market and one we think will benefit from the increased industrial distribution demand,” stated Realterm’s Tyler Mordas, VP of Acquisitions.

Realterm has acquired two industrial facilities in Miami-Dade over the last 90 days, totaling $30,000,000. “While some are hesitant to allocate equity during this pandemic, Realterm has sought out specific assets and been successful at closing, creating a win-win for the seller and Realterm” says Chris Spear, Partner at ComReal | Miami-Doral, LLC, who represented Realterm. “Cold storage has become a niche market and is in high demand, as the need for localized cold storage facilities has increased. Many institutional buyers like the idea of owning cold storage, but because it is a niche sector, few are willing to step into that arena.”

John Lonardo, CCIM of ComReal | Miami-Coral Gables, LLC represented the Seller and Chris Spear, CCIM of ComReal | Miami-Doral, LLC represented the buyer in the off-market transaction.

• 157,000 SF combined
• 12.5 acres
• $26,000,000 sale price
• Cold Storage warehouse

Traducción en español esta disponible:

ComReal Brokers Venta de planta de distribución de alimentos refrigerados

En medio de la pandemia actual, los edificios de almacenamiento en frío por un total de 157,000 pies cuadrados en 12401, 12701, 12725 NW 38 Ave. en 12.5 Acres en Opa-Locka, Florida, se vendieron por $26,000,000.

Stephen M. Greene, vendedor, tenía las LLC de un solo miembro de las parcelas. El comprador fue Realterm Logistics.

En 1966, Don Greene y su hijo Stephen Greene formaron Don Greene Provisions con la compra del distribuidor local de aves de corral y su edificio de 3,000 pies cuadrados y crecieron. En 1983, la compañía adquirió terrenos y desarrolló la fase uno con 71,000 pies cuadrados de edificios, y en 2005 expandió una segunda fase por un total de 82,000 pies cuadrados. La propiedad incluye 2 acres de tierra vacante y es ferroviario con seguridad de entrada cerrada. La propiedad está ubicada estratégicamente entre los principales nodos de transporte, los centros de población del Puerto de Miami y Port Everglades y el sur de Florida.

“En el pasado, el subsector de especialidad en almacenamiento de alimentos estaba dominado por el desarrollo a medida para propietarios/ocupantes. A medida que el comercio electrónico crece y evoluciona con las principales tiendas de comestibles, el almacenamiento de alimentos se está convirtiendo en una clase especial de activos que proporciona inversores industriales y REITS centrados en el almacenamiento en frío,” afirma John Lonardo, CCIM.

El comprador, Realterm Logistics, es un propietario institucional de instalaciones logísticas que atiende a la industria del transporte. Con sede en Annapolis, MD, poseen y administran instalaciones en todo el mundo. Los edificios de Opa-Locka han sido arrendados al 100% a Harvest Sherwood Food Distributors durante los últimos 10 años y recientemente ejercieron una opción de renovación.

“Estamos entusiasmados de agregar esta propiedad a nuestra cartera. La combinación de alta carga y cobertura del muelle hace que la propiedad sea extremadamente única para el mercado y creemos que se beneficiará de la mayor demanda de distribución industrial,” declaró Tyler Mordas, vicepresidente de adquisiciones de Realterm.

Realterm ha adquirido dos instalaciones industriales en Miami-Dade en los últimos 90 días, por un total de $30,000,000. “Si bien algunos dudan en asignar capital durante esta pandemia, Realterm ha buscado activos específicos y ha tenido éxito en el cierre, creando un beneficio mutuo para el vendedor y Realterm,” dice Chris Spear, socio de ComReal | Miami-Doral, LLC, quien representó a Realterm. “El almacenamiento frío se ha convertido en un nicho de mercado y tiene una gran demanda, ya que la necesidad de instalaciones de almacenamiento en frío localizadas ha aumentado. A muchos compradores institucionales les gusta la idea de poseer almacenamiento en frío, pero debido a que es un sector nicho, pocos están dispuestos a entrar en ese ámbito.”

John Lonardo, CCIM de ComReal | Miami-Coral Gables, LLC representó al vendedor y Chris Spear, CCIM de ComReal | Miami-Doral, LLC representó al comprador en la transacción fuera del mercado.

• 157,000 pies cuadrados combinados
• 12.5 acres
• Precio de venta de $26,000,000
• Almacén de almacenamiento en frío